كيف تتجنب الرسم الإضافي الجديد بنسبة 2٪ عند شراء عقار جديد؟

شراء عقار جديد يُعد خطوة مهمة، ولكن من الضروري معرفة جميع التكاليف التي قد تُضاف إلى سعر الشراء. فمنذ 1 يوليو 2026، دخل إجراء ضريبي جديد حيز التنفيذ في المغرب، حيث قد يُفرض رسم إضافي بنسبة 2٪ على بعض المعاملات العقارية إذا تم سداد كل أو جزء من ثمن العقار نقدًا.

والخبر الجيد هو أنه يمكن تجنب هذا الرسم الإضافي بسهولة من خلال اختيار وسيلة دفع تتوافق مع القوانين الجديدة. إليك كل ما تحتاج إلى معرفته قبل توقيع عقد البيع.

لماذا تم فرض هذا الرسم الإضافي الجديد؟

تم اعتماد هذا الإجراء ضمن قانون المالية لسنة 2026 بهدف تعزيز الشفافية في المعاملات العقارية، ومكافحة التهرب الضريبي، وغسل الأموال، والحد من المدفوعات النقدية غير القابلة للتتبع.

ويهدف هذا الإجراء إلى تشجيع المشترين على استخدام وسائل دفع تتيح إثبات مصدر الأموال وكيفية تحويلها.

من هم المعنيون بهذا الرسم؟

يشمل هذا الرسم الإضافي بشكل أساسي المشترين الذين:

• يشترون عقارًا جديدًا يتجاوز سعره 300,000 درهم؛
• يسددون كل أو جزء من ثمن العقار نقدًا أو بأي وسيلة دفع غير قابلة للتتبع؛
• لا يمكنهم إثبات طريقة الدفع في عقد البيع.

أما إذا تم الدفع باستخدام وسيلة معترف بها وقابلة للتتبع، فلن يتم تطبيق هذا الرسم الإضافي.

ما هي وسائل الدفع التي تتيح تجنب هذا الرسم؟

لتجنب الرسم الإضافي بنسبة 2٪، يُنصح باستخدام إحدى وسائل الدفع التالية:

• التحويل البنكي؛
• الشيك المسطر؛
• قرض عقاري مقدم من مؤسسة بنكية؛
• أي وسيلة دفع إلكترونية أخرى تتيح تتبع العملية.

وسيقوم الموثق بتضمين تفاصيل وسيلة الدفع في عقد البيع لإثبات احترام المقتضيات الضريبية الجديدة.

كيف يتم احتساب الرسم الإضافي؟

يُحتسب الرسم الإضافي بنسبة 2٪ من المبلغ المدفوع نقدًا.

المثال الأول: الدفع بالكامل نقدًا

قمت بشراء شقة جديدة بقيمة 900,000 درهم.

• المبلغ المدفوع نقدًا: 900,000 درهم
• الرسم الإضافي: 18,000 درهم

ويُضاف هذا المبلغ إلى رسوم التسجيل وباقي مصاريف اقتناء العقار.

المثال الثاني: الدفع جزئيًا نقدًا

قمت بشراء شقة جديدة بقيمة 1,200,000 درهم.

• 900,000 درهم عن طريق تحويل بنكي؛
• 300,000 درهم نقدًا.

يُحتسب الرسم الإضافي فقط على الجزء المدفوع نقدًا:

300,000 × 2٪ = 6,000 درهم

المثال الثالث: الدفع بالكامل عن طريق تحويل بنكي

قمت بشراء عقار جديد بقيمة 1,500,000 درهم.

تم سداد كامل الثمن عن طريق تحويل بنكي.

➡️ لن يتم تطبيق أي رسم إضافي بنسبة 2٪.

هل تشمل هذه القاعدة العقارات التي يقل سعرها عن 300,000 درهم؟

بشكل عام، لا يُطبق هذا الرسم الإضافي على المعاملات العقارية التي لا يتجاوز سعرها 300,000 درهم.

ومع ذلك، يُنصح دائمًا باستخدام وسيلة دفع قابلة للتتبع، لما توفره من حماية للطرفين وتسهيل للإجراءات الإدارية.

لماذا يُفضل استخدام وسيلة دفع قابلة للتتبع؟

إلى جانب تجنب الرسم الإضافي، توفر وسائل الدفع البنكية عدة مزايا، منها:

• تجنب الرسم الإضافي بنسبة 2٪؛
• تأمين عملية الدفع بين المشتري والمنعش العقاري؛
• الحصول على إثبات رسمي للدفع؛
• تسهيل إجراءات التوثيق؛
• الامتثال للقوانين والأنظمة الضريبية المغربية.

نصائح شري داري قبل شراء عقار جديد

قبل حجز أو توقيع عقد شراء عقار جديد، احرص على:

• الاستفسار من المنعش العقاري عن وسائل الدفع المقبولة؛
• تفضيل التحويل البنكي أو التمويل العقاري؛
• الاحتفاظ بجميع وصولات وإثباتات الدفع؛
• التأكد مع الموثق من أن جميع عمليات الدفع مذكورة بشكل صحيح في عقد البيع.

باتباع هذه الخطوات، يمكنك تجنب الرسوم الإضافية وإتمام عملية شراء عقارك بكل راحة وأمان.

خلاصة

يشجع التنظيم الجديد، الذي دخل حيز التنفيذ في يوليو 2026، المشترين على التخلي عن الدفع نقدًا واعتماد وسائل دفع قابلة للتتبع.

إذا كنت تنوي شراء عقار جديد، فيمكنك بسهولة تجنب الرسم الإضافي بنسبة 2٪ من خلال استخدام التحويل البنكي أو الشيك المسطر أو التمويل العقاري، مع التأكد من أن جميع تفاصيل الدفع موثقة في عقد البيع.

ومن خلال التخطيط الجيد والالتزام بهذه الإجراءات، ستتمكن من إتمام عملية شراء عقارك دون تحمل رسوم إضافية غير ضرورية.